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2021서울분양예정아파트: 신반포4지구 메이플자이 분양(청약) 정보
2021년 말 소위 1급지라고 불리는 반포, 신반포 쪽에 분양 새로운 분양예정인 아파트가 있습니다. 재건축 사업성만 봐도 래미안 원베일리, 르엘신반포센트럴을 이을 대단지인 것 같습니다. 먼저 입지를 살펴보겠습니다.
한신4지구 메이플자이 입지 분석
메이플자이는 서울시 서초구 잠원동 60번지(한신 4지구)에 위치해있는데요. 이전 한신아파트를 일대로 한 잠원역 부근의 건축단지들을 재건축한 단지입니다. 시공사는 지에스 건설이며, 아직 올해 말 분양 후, 입주는 2024년 이라 알려져 있습니다.
저는 업무차 반포/신반포를 자주 방문하는데요. 강남과 서울 각지를 잇는 교통의 요지이기 때문에 올 때마다 정말 살고싶은 지역이라는 생각이 떠나질 않는 것 같습니다. 재건축이 완료되어 입주가 완료되면 잠원지구를 리딩하는 랜드마크로 자리잡지 않을까 생각되는 단지입니다.
총 31개동이 지어질 예정이며(최고층은 35층), 3685세대가 입주하며, 용적률은 296%, 건폐율은 18%라고 합니다. 용적률을 최고로 상향한 것으로 보아 사업성이 상당히 좋았을 것이라 생각됩니다.
강남의 유명한 8학군은 모두 아실 것이라 생각하는데요. 이번 정권 들어서 사실 자사고 등을 순차적으로 폐지하는 수순에 있기 때문에 서초구 내에 있는 여러 명문 학군들에 아이들을 보내고 싶은 수요가 굉장히 클 것이라 생각됩니다. 특히 청담고가 이쪽 부근으로 이전할 예정이며, 주변에 유흥가도 없어 아이들 양육하기에는 더할나위 없는 지역이라는 생각이 듭니다.
반경 1km내에 어린이집 및 유치원(하나유치원, 반포자이유치원, 한신유치원), 원촌초등학교가 위치하고 있으며, 경원, 명문인 신동중학교 및 세화고, 세화여고가 위치해있습니다. 그리고 무엇보다 3호선 잠원역이 약 5분 거리(160m)인 역세권 아파트라는 점도 상당히 매력적입니다. + 반포역도 그리 멀지 않구요.
그리고 서울을 관통하는 한강.. 잠원한강지구도 멀지 않아 정말 살기 좋을 것 같네요.
주요 편의시설은 다음과 같습니다.
신반포4지구 신축아파트 메이플자이 예상 분양가는?
일전에 래미안원베일리의 평당가가 5,600만원으로 책정되었던 거 기억하시나요?(일반분양 중 최고가) 올해 초반에 분양된 르엘신반포센트럴(신반포14차) 또한 평당 4800만원 선에서 분양되었었죠.
Maple Xi의 경우 강남의 노른자 땅인만큼 분양가가 상당히 비쌀 것이라 생각됩니다. 허나 해당 지역은 분양가상한제(분상제)가 적용되는 아파트이기 때문에 2021년 하반기, 시세보다는 싸게 분양될 예정이라고 합니다.
cf. 분양가상한제 - 민간택지 분양가상한제가 적용되는 지역은 서울 18개구(강남·서초·송파·강동·영등포·마포·성동·동작·양천·용산·서대문·중·광진·강서·노원·동대문·성북·은평) 309개동과 경기 3개시(광명·하남·과천) 13개동 등 총 322개동입니다. 이들 지역 민간택지에서 아직 입주자모집공고 신청을 하지 않았다면 분양가상한제를 적용받게 되며, 상한제를 적용받게 되면 지방자치단체의 분양가심의위원회로부터 분양가 승인을 받아야 합니다.
Q. 분양가상한제 분양가 책정 방법?
분양가 = 택지비(감정평가액) + 건축비·가산비
- 택지비: 감정평가사가 감정 실시 후, 한국부동산원 검증
- 가산비: 기본형건축비 외에 법정기준을 초과해 설치한 복리시설 등에 든 비용
주변 아크로리버뷰와 같은 신축 아파트의 평당가가 8000만원 내외인 것을 감안해보면, 사실 공시가 및 건축비가 높게 책정되지 않을까(공사비 규모 자체가 9350억원....ㅎㄷㄷ) 생각하며, 전문가들은 역시 평당 3.3㎡당 5000만원은 될 것이라 예측하고 있습니다.
이렇게 입주가 끝나면 주변 신축들처럼 전용 59㎡, 84㎡(일반적인 30평행대)가 각각 25억 35억 정도는 가지 않을까 싶네요.
신반포 메이플자이 청약일정 및 조감도
아직 정확한 분양 일정이 나오진 않았지만, 총 3329가구 중 236가구가 일반에 분양될 예정이라고 합니다. 11월 쯤에 분양 대부분 대형 평형대는 조합원들이에게 배정될 예정이라고 합니다. (그리고, 9억 이상의 아파트라 특별공급은 없을 예정이라고 합니다.)
일단 전매제한금지가 걸려있는 상황이기 때문에.... 재건축 단지에 입주하고 싶은 분들은 청약만을 노리셔야 할텐데요. 사실 가점제 84점 만점을 생각해봤을 때, 사실 젊음 분들은 40점을 넘기기도 어려운 분들이 많으실 거라 생각합니다.
하지만 무주택 기간을 길게 가지셨고, 자금 여력이 되시는 4050대 분들의 경우에는 청약을 넣기 좋을 것이라 생각되는데요. 원베일리 당첨 평균 가점이 72점이라고 했으니.... 아마 이번에도 70점은 되어야 안정권이지 않을까 싶습니다. 아래 청약표를 보시고 한 번 가점을 더해보셔도 좋을 것 같습니다. (참고로 무주택 기간은 30세부터 카운트하니 참고해주세요.)
저는 결혼을 할 예정이지만 - 한다고 예정해서 계산을 해도.... 처참한 점수네요ㅋㅋㅋ
원래 메이플자이 커뮤니티는 필리핀의 마리나배이샌즈 (아래 사진참조)와 같이 경부고속도로변 랜드마크 2개동에 걸쳐 설치되는 복층 통합형으로 설계됐었다고 하는데요.
이 스카이 커뮤니티에는 스카이라운지, 글램핑 시설, 시니어 클럽, 어린이 도서관, 게스트하우스, 스카이 스파, 스카이 짐, 스카이 수영장 등을 설치할 계획이었다고 합니다.
(허나 항간에는 서울시에서 위화감을 조성할 수 있다는 이유로(?) 설계 변경을 요청했다는 소문이 있기도 하니... 조금 더 명확해질 때까지 기다려봐야 겠습니다.)
아 그리고 역시 주의하셔야 할 것은... 9억 이상의 집은 중도금 대출이 안나온다는 점입니다. 입주 시점은 고사하고 일반 분양가 자체가 9억 이상이 될 것이 자명하기에 현금이 있으신 분들만 청약 (특히 가점 높은 분들) 도전하셔야겠습니다.
이후에 정확한 청약일정이 나오면 추가로 더 정리해보겠습니다. 올해 이외에도 서울시내 여러 재건축 아파트 분양 소식이 있으니 차후 이에 대해 정리해보겠습니다.
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